2026年一开始，大陆多地银行密集下调个人经营贷与房地产抵押贷利率至「2字头」，部分一线城市最低降至2.3%，并加快审批流程以抢市占。业内人士提醒，在利率下降的同时，信贷风控与合规管理仍不可忽视。
界面新闻指，大陆国有银行贷款利率水准不一。北京国有银行客户经理称，个人经营贷利率约2.5%，有房产抵押可再降10个基点，贷款金额一般为房产评估价值七成，还款方式可选先息后本或等额本息。还有交通银行客户经理称，信用个人经营贷利率约2.9%，房地产抵押贷也有下浮。
广发银行深圳地区抵押经营贷利率最低2.35%，贷款期限三年，授信额度有效期十年。有银行人士解释，一线城市经济活跃，银行竞争激烈，利率较内陆地区低；审批流程由两周缩至十日，信用贷一周内可完成。
尽管利率下行，银行未放宽准入条件，多数要求公司经营满一年、抵押房产持有半年以上。有业内人士称，房市不景气，个人按揭（抵押）增量有限，消费贷、个人经营贷增量明显，降利率为不得已之举。银行对优质企业给最低利率，风险高者利率可能上浮0.2至0.5个百分点。
有股份行信贷人士称，部分个人经营贷资金用于置换个人按揭（抵押），比例达三分之一；贷款中介表示，目前带抵押个人经营贷利率最低可2.2%，十年先息后本，贷到评估值七成，月供不到人民币2,000元。
招联首席研究员董希淼说，借款人若透过经营性贷款和房地产抵押贷套现还房贷，违反贷款合约与法律规定，存在期限错配、短期还贷压力及信息泄露风险，不应违法转贷，以免影响信用。
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