海南封關剛落地，樓市先崩了

       封關不是托底，反而成了「加速器」

       2025年12月18日，海南全島封關正式啟動。官方說法是：建立獨立關稅區，釋放「零關稅」「15%所得稅」等制度紅利。

       但市場反應卻完全相反：

       封關一落地，房價開始集體向下結算。

       一位在海南幹了20多年的本地中介直言：「海南房價，成了一個天大的笑話。」

      「橋頭堡」海口，跌得最狠

       曾被吹成海口CBD的國興大道，房價一路失守：

       高點2.5萬/㎡ → 現在1.2萬

       去年還能撐在1.8萬 → 今年直接跳水

       多個大體量現房項目，1.6萬就能團購

       更諷刺的是，這些並非爛尾，而是現房。

       江東新區：未來之城，變成下跌樣板

       被無數人視為「海南未來」的江東新區，成了房價下行最快的區域之一。

       曾賣到2萬+的熱門盤

       一樓跌到1.39萬

       普通樓層，中介直言：1.2萬也能談

       一句話點破現實：

     「兩萬買房的人，已經成了大冤種。」

        從「買不起」到「沒錢才買」

       觀瀾湖、西海岸、免稅城周邊，全線崩塌：

       觀瀾湖：2.5萬 → 1萬出頭

       別墅：跌到200萬左右

       西海岸：出現8千多/㎡的校區大盤

       老城鎮中心：新房5千多/㎡

       海景房、工業別墅更慘，按使用面積算，單價跌到兩三千。

       為什麼封關反而砸穿房價？

       一句話總結：

       利好出盡，開始清算。

       成都博主「西康」直言：

       封關前，市場炒的是想像；

       封關後，算的是現實。

       當政策真正落地，資本開始重新評估三個硬指標：

       人口規模

       產業支撐

       真實購買力

       結果很殘酷：

      海南撐不起此前的價格。

      結局早已寫好

      海南，是全國炒作周期最長、預期拉得最高的地方之一。

      而封關，只是把這場泡沫提前戳破。

      沒有人口、沒有產業、沒有內生需求，

      只靠政策口號和地產敘事，最終只能是——

      一地雞毛。

      而且，這可能還只是開始。

（示意圖）